Investissement locatif avec travaux

Pourquoi opter pour un investissement locatif avec travaux ?

L’investissement locatif attire de plus en plus de personnes en quête de complément de revenus ou de constitution de patrimoine. Dans les zones rurales et périurbaines comme Brive-la-Gaillarde, Tulle, Souillac, Terrasson ou Gourdon, les prix d’achat restent accessibles, et les opportunités d'acquisition avec travaux sont nombreuses. Cette stratégie, souvent sous-estimée, permet pourtant de booster la rentabilité locative et de maximiser les gains sur le long terme.

Cet article propose une analyse complète et accessible pour comprendre pourquoi investir dans un bien avec travaux est une stratégie gagnante.

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Acheter avec travaux : l'idéal pour augmenter la rentabilité

Un prix d’achat inférieur à la moyenne

Les biens immobiliers à rénover sont souvent vendus avec une décote de 20 à 40 % par rapport à des biens similaires déjà rénovés. Cette marge permet d’intégrer un budget travaux tout en conservant une valeur marchande compétitive une fois les rénovations terminées.

Des loyers adaptés à la qualité du bien

Un bien rénové peut être loué plus cher qu'un logement vétuste, tout en attirant des locataires plus fiables. La rénovation permet aussi d'optimiser l'agencement et les surfaces, en créant par exemple une pièce en plus ou une cuisine ouverte, très recherchée aujourd’hui.

Des avantages fiscaux non négligeables

Les travaux d’entretien et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel. Pour un investisseur, cela peut significativement réduire l’imposition sur les loyers perçus.

Quel type de bien choisir pour un bon rendement ?

Appartements et maisons de ville

Dans les centres de villes moyennes, les maisons de ville anciennes sont une cible stratégique : elles disposent souvent d’une bonne surface, d’un cachet architectural, et permettent une division en plusieurs lots.

Petits immeubles de rapport

Moins recherchés par les particuliers, les immeubles avec plusieurs logements offrent des rentabilités brutes supérieures à 8 %, à condition de prévoir un budget travaux adapté pour les rénover entièrement.

Travaux : ce qu’il faut faire pour rendre le bien attractif

Priorité n°1 : l’isolation et le confort thermique

Un logement mal isolé est de plus en plus difficile à louer. Investir dans l’isolation des murs, combles et menuiseries permet de proposer un logement performant, conforme aux normes et aux attentes des locataires.

Priorité n°2 : la salle de bains et la cuisine

Ce sont les pièces les plus scrutées. Un aménagement moderne, pratique et lumineux peut faire toute la différence dans la décision de location.

Priorité n°3 : les revêtements et la déco

Un sol neutre et moderne, des peintures claires et des luminaires bien choisis sont peu coûteux et donnent tout de suite une image soignée.

Bon à savoir

Depuis 2023, les logements classés F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont interdits à la location. Pour qu’un bien soit attractif — et légalement louable — il est impératif de réaliser des travaux d’amélioration énergétique si nécessaire. Un logement bien noté au DPE se loue plus facilement, et peut même bénéficier d’un loyer plus élevé.

Lire notre article sur les obligations pour les propriétaires bailleurs.

Exemples de biens rénovés pour la location

Rénover un bien dans l’optique de le louer permet non seulement de valoriser le patrimoine, mais aussi d’optimiser la rentabilité. Voici quelques exemples de projets menés par notre entreprise, tous pensés pour répondre aux exigences du marché locatif.

Rénovation d’un appartement à Brive – Projet Nissa Un appartement ancien transformé pour séduire les locataires modernes. Parquet rénové, peinture sobre, cuisine fonctionnelle… Un T3 de 70 m² remis à neuf, idéal pour un investissement locatif à Brive.

Rénovation d’un appartement à Brive – Projet Delmas Ce bien de 55 m² a été entièrement repensé pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. Un exemple type de rénovation locative réussie.

Rénovation d’un appartement à Brive – Projet Barrat Un T2 de 45 m² repensé pour offrir une belle luminosité et des prestations durables. Idéal pour la location meublée ou vide dans un quartier recherché.

Rénovation de maison à Brive – Projet Bon Accueil Cette maison familiale de 90 m² a été entièrement rénovée, avec isolation thermique, aménagement des combles et création de pièces supplémentaires : un bien parfait pour la location longue durée.

Rénovation de maison à Brive - Projet Fontaine : Maison de 70 m² rénovée avec espace ouvert, isolation optimisée et finitions modernes. Un bien prêt pour la location.

Pourquoi faire appel à un professionnel du bâtiment est un vrai plus

Rénover seul ou avec des artisans non qualifiés peut sembler économique au départ, mais cela comporte des risques : malfaçons, retards, non-conformités, surcoûts...

Les projets les plus rentables sont ceux qui ont été bien structurés en amont, avec un suivi global des travaux assuré par un professionnel expérimenté. Ce dernier permet :

Une meilleure planification et hiérarchisation des interventions ;
Des choix techniques pertinents (matériaux, solutions durables) ;
La garantie du respect des normes et des délais ;
Un accompagnement pour prioriser les travaux selon le budget et l’objectif locatif.

Un atout clé : l'accès aux aides à la rénovation énergétique

Faire appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ouvre droit aux principales aides à la rénovation, notamment MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE), ou encore certaines aides locales.

Ces subventions peuvent représenter plusieurs milliers d’euros pour des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation, ce qui améliore directement la rentabilité du projet.

Conclusion

Investir dans un bien avec travaux en Corrèze, Dordogne ou Lot est une stratégie efficace pour ceux qui souhaitent conjuguer achat à bas prix, valorisation immobilière et optimisation fiscale. Encore faut-il s’entourer des bons partenaires pour mener à bien son projet.

Vous envisagez un investissement locatif avec travaux ? N’hésitez pas à prendre contact avec notre entreprise spécialisée en rénovation pour discuter de la faisabilité de votre projet.